发布时间：2024-04-04 10:08:08 来源：M6官网注册 作者：M6米乐手机登录APP入口
看完新闻瑟瑟发抖。不少人考虑跳船，有需求的保持观望，怕抄底不成反被割一把韭菜，大家普遍感觉前景一片黯淡。
四栋楼1253户，居住密度大，多是两梯七户或八户，90％都是小户型。买了根本就没办法住，基本都是占个学位，然后转手出租。
而且，钱还不是天上掉下来的那种。那种躺赢致富的爹妈，一般不太在意小孩上什么学校，就算给机会读中三也未必会选这条路，没准还逃离海淀到郊区种地。
拆二代或靠父辈的积累，除了收租什么也不用做。他们对于下一代的要求只有快乐，因为自己根本卷不动。
回过头来说，花大几百万刷牛小的有钱人，不是暴发户就是熬了大半辈子，已经过上了大别墅+保姆车生活的人，怎么可能去挤四十五平的老破小，哪怕是为小孩。
因为真正有价值的学区房，看的是中学。譬如西城宏庙，四中毕业的老北京都没听过，问我这是什么来路，怎么卖出3000万？
以这个逻辑看，中三周围的房子就没那么值钱了。对口学校派位除了八一外，并没有这些肯花大价钱买学区房的家长看得入眼的学校。
读中三只想进海淀六小强，一样要走点招。点招拼简历，简历说白了还是爹妈的场外努力。学校能提供什么？一个高度竞争互卷的家长圈而已。
这个圈子里，爹妈拼到辞掉公职，专心致志带娃一路搞升学，有钱家长能做到吗？不能。所以就算把小孩搞进中三，对他们来说，也只是生意场上亮出来让人哇塞下，升学上毛线用都没有…
之前土豪肯花钱买，是房子有投资价值。一轮一轮的接盘侠前赴后继，总能收割到一波，就算赚不到钱，平进平出还赚到一个学额也不亏。
2020年蜂鸟社区曾卖到了1028万的高峰，短暂的昙花一现。究其原因是2017年二胎开放新生儿暴增，一群准备2023年抢小升初席位的家长过度焦虑，把它推上了价格顶点。
2020年盛况空前，不仅好学校一房难求，是个学区房都能轻松出手，甚至五环外的小破学区房子因为有海淀学籍，都买到8万一平…
随后出生人口从17万峰值下跌，2021年跌破了10万，妇幼保健院当年严卡建档，今天门可罗雀，产检的医生脸上都带着松弛感。
更惨的是，新生儿里还有不少二胎，二胎几乎很少有新增学区房需求。鸡娃的早买好了，不鸡的也不会再买。
花8、900万举全家之力来这买个不能住的房子的人很少，就算有，看房价持续下跌也不敢买了，毕竟节衣缩食供孩子上学，也不是为了当韭菜被人收割。
不开心的事儿讲完了，说点实际的，腰斩后的学区房能不能买？或者换一种说法，10万一平的蜂鸟值不值？
有人考虑现在抄底，我觉得这玩意已经没有了底。如上所说，购买者存量池剧烈收缩，价格经历了这波调整去沫后趋于平稳，不涨即跌——利息和中介费、税都只能自己贴补。
但我感觉（非投资参考），香港也是一窝风的热度，市场面临同样的问题，接盘的人找不到。为什么开放人才引进政策？因为走掉的人多，而这些人曾是香港几万块一个月租金的主要贡献者，也是买房储备力量，但现在没了。
想要继续维持热度，只能消化过去2年引入的十来万新港人，但随着人才政策收紧，这批人后谁来接？难道靠新港二代？
对卷得动的家庭来说，与其一年拿出几十万读个不知好坏的私立，试探国际教育的路线，不如买学区房踏踏实实进优质公立，给小孩一个好的学习环境，恐怕更容易安心。
有个朝阳的朋友，23年幼升小派位就是没踩中好学校，过去一年天天懊恼，都快抑郁了，想送小孩去私立被我多次劝退，因为她要高考上985…
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